Gewähltes Thema: Wesentliche rechtliche Schritte beim Immobilienkauf
Vorbereitung und rechtliche Due Diligence
Sichten Sie Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und das Baulastenverzeichnis konsequent. Markieren Sie Widersprüche und offene Punkte für den Notar. Laden Sie unsere Checkliste herunter, kommentieren Sie Ihre Erfahrungen und abonnieren Sie Updates, damit Sie künftig keine wichtige Unterlage übersehen.
Finanzierung und rechtliche Bonitätsnachweise
Achten Sie auf bindende Finanzierungszusagen mit klaren Auszahlungsvoraussetzungen, Sicherheiten und Fristen. Vermeiden Sie weiche Vorbehalte, die den Kaufpreis gefährden könnten. Teilen Sie Ihre Checkliste zur Bankkommunikation in den Kommentaren, und abonnieren Sie, um eine Vorlage für Zusagenprüfungen zu erhalten.
Kaufvertragsentwurf und kritische Klauseln
Beschaffenheitsvereinbarung präzise festhalten
Beschreiben Sie Zustand, Baujahr, Modernisierungen, bekannte Mängel und Inventar detailliert. Unterschiede zwischen zugesicherter Beschaffenheit und bloßer Beschreibung sind juristisch entscheidend. Fragen Sie nach, wenn Begriffe unklar bleiben, und abonnieren Sie Vorlagen, um Ausstattungslisten rechtssicher zu formulieren und Missverständnisse zu vermeiden.
Kaufpreisfälligkeit und Bedingungen absichern
Fälligkeit erst nach Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung, Unbedenklichkeitsbescheinigung und allen Genehmigungen vereinbaren. Vermeiden Sie Vorleistungen ohne Schutzmechanismen. Kommentieren Sie, welche Fälligkeitsklauseln Ihnen begegnet sind, und abonnieren Sie unseren Spickzettel, der notwendige Bedingungen kompakt zusammenfasst.
Haftung, Gewährleistung und Arglist
Im Altbau ist der Gewährleistungsausschluss üblich, aber Arglist bleibt haftungsbegründend. Dokumentieren Sie Besichtigungen, Fotos und Protokolle sorgfältig. Teilen Sie Ihre Strategie zur Mängelansprache in den Kommentaren, und folgen Sie uns für Fallbeispiele, in denen kleine Sätze große rechtliche Wirkung entfaltet haben.
Notartermin und Beurkundungspflichten
Der Notar erläutert den Vertrag, prüft Identitäten, belehrt über Risiken und setzt Anträge ans Grundbuchamt. Trotzdem ersetzt er keine individuelle Rechtsberatung. Notieren Sie Fragen vorab, kommentieren Sie Unsicherheiten aus Ihrem Entwurf, und abonnieren Sie unsere Checkliste für den reibungslosen Beurkundungstermin.
Notartermin und Beurkundungspflichten
Kommunales Vorkaufsrecht, Mietervorkaufsrecht, WEG-Genehmigungen oder Erbbaurechtszustimmungen können den Zeitplan beeinflussen. Verlangen Sie klare Nachweise im Vertrag. Schreiben Sie, welche Genehmigungen Sie schon erlebt haben, und folgen Sie uns für eine Übersicht typischer Fristen mitsamt praktischen Erinnerungstipps.
Grundbuch, Lasten und Eigentumsübertragung
Abteilung I zeigt Eigentümer, Abteilung II Dienstbarkeiten und Abteilung III Grundpfandrechte. Prüfen Sie Wohnrechte, Wegerechte, Nießbrauch und Finanzierungen. Fragen Sie, wenn Eintragungen unklar sind, und abonnieren Sie unsere Einführung, die Grundbuchbegriffe alltagsnah und mit Beispielen erklärt.
Grundbuch, Lasten und Eigentumsübertragung
Löschungsbewilligungen, Rangbestätigungen und Treuhandauflagen sichern die Zahlung ab. Der Kaufpreis fließt erst, wenn Freistellungsvoraussetzungen zweifelsfrei vorliegen. Teilen Sie Ihre Checkliste zur Abstimmung mit Banken im Kommentar, und folgen Sie uns für Musterschreiben gegenüber Gläubigern.
Nebenkosten, Steuern und vertragliche Fristen
Der Notar meldet den Kauf, das Finanzamt stellt die Grunderwerbsteuer fest. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eintragung. Prüfen Sie Zahlungsfristen sorgfältig. Kommentieren Sie, welche Abläufe in Ihrem Bundesland gelten, und abonnieren Sie Erinnerungen für steuerliche To-dos nach dem Kauf.
Nebenkosten, Steuern und vertragliche Fristen
Beurkundung, Grundschuldbestellung und Eintragungen verursachen gesetzlich geregelte Kosten. Kalkulieren Sie Vorschüsse ein und stimmen Sie Fälligkeiten ab. Teilen Sie Ihre Budgetplanung in den Kommentaren, und folgen Sie uns für eine transparente Übersicht typischer Posten ohne versteckte Überraschungen.
Nebenkosten, Steuern und vertragliche Fristen
Achten Sie auf Textform, Provisionsfälligkeit, Doppeltätigkeit und das Bestellerprinzip bei Wohnimmobilien. Lassen Sie sich Nachweise belegen. Schreiben Sie, welche Maklerklauseln Ihnen begegnet sind, und abonnieren Sie unsere Hinweise zur fairen und rechtssicheren Abwicklung mit allen Beteiligten.
